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      行業動態

      裝配式住宅產業化的三大瓶頸

      發布日期:2014/7/14 16:46:37 來源:上海城建(集團)公司 | 熱度:1393℃

      市場規模有限、相關標準滯后、產業機制不完善,三大瓶頸影響著裝配式住宅的市場接受度。

      所謂裝配式住宅(即PC),就是墻面、地板、樓梯提前在企業按標準生產好,運到建筑工地組裝。簡單來講,就是所有進入建筑區的建筑材料都是一個個小部件,有機整合之后就是高樓建筑,也可稱為“積木型住宅”。鑒于裝配式住宅具有技術先進、質量可控、生產周期短、綠色環保等優點,美國、加拿大、日本等發達早已嘗鮮,應用普遍達到了60%以上,然而,我國目前卻尚不足1%。上海一個裝配式住宅項目于2006年啟動建設,2011年以來,雖出臺了一系列的政策措施,但裝配式住宅項目落地情況并不理想。

      裝配式住宅產業化的瓶頸

      1. 住宅產業化市場的規模有限。

      由于裝配式住宅仍是一個新興產業,尚未形成規;l展,數據顯示,目前全市PC裝配式住宅比例僅占全市所有在建和已建住宅的3%,已建或在建產業化住宅樓的PC率一般在10%~20%,國內相關建筑部品及配套產品不到2000種。由于規模小、工業化率低,相比較傳統作業,裝配式住宅成本增加是必然,但住宅產業化一旦形成規模,成本增幅就會明顯下降,并可實現材料部品的循環使用,擴大環保優勢。

      2. 相關的標準滯后。

      要實現住宅產業化,其前提是要實現標準化。由于上海住宅產業化市場目前尚無完善的行業標準和配套政策,一批企業在項目審批、工程驗收及成本核定等方面缺乏明確的政策規定和參考標準,造成住宅產業化推進受阻,效率降低,成本增加。近年來,上海已制訂了《裝配整體式混凝土住宅體系設計規程》《裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工及質量驗收規程》等,基本涵蓋多種預制裝配式住宅體系設計、施工、構件等方面。但是目前尚未形成級的、統一、完整的標準體系,上海的相關標準也有待細化,這制約了住宅產業化的大規模發展。

      3. 產業機制有待完善。

      企業成本和扶持政策力度間的不平衡,以及新技術推廣所需的市場接受期,導致許多開發商和企業對是否進入裝配式住宅這一領域持觀望態度,久未打開的市場局面,使原本就依賴規模效應實現降本增效的PC裝配式住宅產業發展,始終處于高成本和小市場的狀態,市場積極性不高,從而制約了上海住宅產業化的規;、市場化發展。住宅產業化在上海已經走過十余年,從試點探索期到工作推進期,再到全面深化期,新建住宅產業化水平整體質與量都有明顯提高,新型結構體系的應用也有一定的發展。目前上海出臺了多項綱領性文件,但是住宅產業化的法律法規及相關的動力機制、激勵機制、懲罰機制都還不完善,缺乏具體細則,制度層面步伐落后,缺乏有效的推進、監管、激勵、約束等機制。

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