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      行業動態

      預制裝配式住宅的特點 保障性住房中推廣預制裝配式住宅的可行性

      發布日期:2014/7/18 16:13:14 來源:本站 | 熱度:1999℃

      預制裝配式住宅是指將混凝土結構構件分解為若干單元,先期在預制構件廠澆注成型,并將這些構件運至施工現場吊裝就位而形成住宅整體的結構樣式。與傳統住宅相比,預制裝配式住宅具有如下特點:

      1、采用標準化、系列化、通用化的預制混凝土構件,節省了大量模板工程,質量有保證。

      2、施工方便,模板和現澆混凝土作業很少,現場濕作業大大減少,有利于環境保護和減少施工擾民,更有利于降低材料和能源消耗。

      3、建造速度快,施工工期短,對周圍工作生活影響小。

      4、預制構件表面平整、外觀好、尺寸準確、并且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面功能要求結合起來,有良好的技術經濟效益

      1.預制裝配式住宅和保障性住房特點匹配分析

      1.1.建筑設計方面

      保障性住房的建筑立面設計相對比較簡單,變化少,并且戶型、建筑面積基本固定。預制裝配式住宅也存在結構形式有限、設計欠靈活等缺點。如果將預制裝配式住宅引入保障性住房建設中,其缺點就不存在,而是適應了建筑設計要求。

      1.2.建筑質量方面

      住宅建筑通常存在著開裂、滲漏等質量通病,保障性住房也不例外。鑒于保障性住房建設是民生工程,工程質量尤其得到各方關注。而預制裝配式住宅,構件在工廠預制,保證質量,特別是門窗框架易滲水的部位,都在工廠和墻體一次澆注好,保證了住房質量。

      1.3.建筑工期方面保障性住房建設要求高,時間緊,同時又要保證質量。而預制裝配式住宅由于采用預制構件,現場模板和現澆混凝土濕作業少,所以建造速度快,施工工期短,又保證了施工質量。

      1.4.建筑造價方面預制裝配式住宅造價比傳統住宅高,主要是兩方面:一是構件制作成本高,模具周轉率低,攤銷少;二是設計單位不熟悉,要求配套設計費用高。而保障性住房數量巨大,如果引入預制裝配式住宅,一則構件模具周轉高,制作成本可以減低,可以培育構件制作市場,成本還可以再降低;二則隨著設計標準頒布執行,設計單位有技術支撐,更多的設計單位參與,設計配套費用就不存在了。

      2.保障性住房中推廣預制裝配式住宅的意義

      2.1.政府投資項目示范的需要鑒于預制裝配式住宅推廣初期成本較高,通常都是從政府投資的項目入手,如香港的公屋計劃等,為此,不妨從保障性住房建設啟動政府投資項目示范工程,眾多開發商可以通過政府投資項目的試點引領,切實感受預制裝配式住宅的優勢,由此加快推進步伐。

      2.2.政府轉變生產方式的需要對建筑業來說,通過降低材料和勞動力成本來提高建筑產品競爭力的發展空間已經在逐漸縮小,強化以技術創新為核心的市場競爭力,才能提高競爭層次,形成獨具特色的競爭優勢。目前建筑業粗放型的生產方式急需轉變,應該抓住這個時機,推廣預制裝配式住宅,進行產業調整。

      2.3.政府落實節能環保措施的需要建造預制裝配式住宅,一是可以節省大量模板;二是施工現場濕作業少,揚塵少,減少了施工擾民問題;三是目前新建住宅為符合建筑節能標準,其圍護結構采用外墻外保溫或者外墻內保溫,但這兩種方式都無法實現和建筑物同壽命的目標。如采用預制節能復合墻體,則既滿足節能標準要求,又可使節能保溫材料與建筑物同壽命。

      結論

      目前,一方面預制裝配式住宅的節點控制、預制構件質量、施工工藝、抗震性能已有很大改善,并且編制了相關的標準規范,從技術體系上具備了推廣的基礎。另一方面,保障性住房需求量大,經濟發展迅速;同時勞動力成本逐漸提高,這樣產業化方式和傳統方式建造的成本會逐步縮小,為推進預制裝配式住宅提供了機遇。

      因此,發展裝配式住宅的條件已經基本完備,應該從保障性住房建設入手,推進中適時出臺有效經濟激勵措施和相關技術措施,加強管理,大力推廣預制裝配式住宅,促進住宅產業化發展,提高住宅質量,改善居住環境。

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