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      行業動態

      武漢市住宅產業化存在的4個主要問題

      發布日期:2014/8/29 10:14:52 來源:本站 | 熱度:1294℃

      武漢市住宅工業化方興未艾,有所進展但不溫不火,與國內外先進的做法相比有較大差距。主要原因是缺乏頂層設計、社會認知度較低、政府推力不足、市場動力較弱、技術標準和規范不全、產業鏈不完整、試點示范帶動不夠、成本較高、人才不足等。這些問題有些是全國普遍存在的,有些是武漢相對嚴重的。

      1. 重視程度不夠,缺乏總體規劃

      1999年出臺的《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見的通知》沒有真正落實,核心問題是人的理念較難改變,住宅產業化的社會認知度較低。人們普遍難以擺脫傳統思想的束縛,主觀思想上不大容易接受新生事物,因而,無論是政府,還是企業和消費者,都對住宅產業化重視不夠。到目前為止,武漢市尚未開展推進住宅產業化的總體規劃工作。

      2. 政府推力不足,市場動力有限

      起步不久的住宅產業化,市場接受動力受限。主要原因是初期工業化住宅在成本和市場需求方面缺乏利益驅動。雖然工業化住宅全壽命周期成本比傳統住宅低,但其發展初期的建造成本比粗放方式約高出30%,開發商市場認同度較低。消費者對工業化住宅不熟悉,擔心使用有風險,需求市場較難主動形成,這就需要政府強力推動。發達在住宅產業化發展初期也是依靠政府推動,包括成立機構、出臺政策、制訂標準、支持科研等。目前,武漢市政府在推動住宅工業化工作上與深圳、上海、沈陽、合肥、濟南等地相比要遜色得多,就是剛出臺的《武漢市改善空氣質量行動計劃(2013-2017)》中也沒有把推進住宅產業化和綠色建筑列入治霾的重要任務之一。絕大多數開發企業和消費者對工業化住宅亦處于觀望中。

      3. 標準規范缺失,支持體系乏力

      住宅產業化的前提是標準化,包括住宅產業化標準體系建設、住宅部品標準、質量控制標準等。當前,住房和城鄉建設部、深圳市、北京市、沈陽市等發布了住宅性能認定、模數協調、產業化住宅技術、裝配施工及驗收標準等,但武漢市出臺統一標準、技術規范和認證體系較少,標準缺失制約住宅產業化發展。

      建筑工業化技術革新支持不足,科技貢獻率較低。武漢市目前企業、科研院所及政府對住宅產業化投入的研發力量都較少,對建筑工人轉型培訓力度更是不夠,較難滿足住宅產業化對產業工人的需求。

      4. 試點示范成果較少,推廣應用舉步維艱

      推行住宅產業化首先依靠試點示范,通過示范項目加大宣傳、提高認識、提升技術。住宅產業化基地由住房和城鄉建設部正式批準實施,是推進住宅產業現代化的重要要措施,至今共批準建立了35個住宅產業化基地,但武漢市暫時還沒有設立。建筑工業化率較高的城市目前也是以政府投資的保障性住房和公益性公共建筑作為試驗田,商品住宅產業化項目較少。保障性住房是建筑工業化市場推廣的重要平臺,但武漢市保障性住房中工業化建筑寥寥無幾。

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