• <em id="a1m7a"><acronym id="a1m7a"></acronym></em>

      行業動態

      毛大慶:對促進住宅產業化的政策建議

      發布日期:2014/9/5 10:59:12 來源:本站 | 熱度:1380℃

      毛大慶

      推進住宅產業化面臨的問題有:一,關于成本。住宅產業化的成本要高于傳統建筑方式,目前PC外墻成本增量大約是380元每平方米。從日本的經驗看,這個差距可能會隨應用規模的擴大而略有縮小。第二,關于標準。如目前關于住宅產業化缺少統一的技術規范和認證體系,給后期配套政策落實帶來困難。政策建議如下。

      一是中央要出臺政策推進住宅產業化。

      目前沈陽、北京、上海、深圳等城市已出臺了一些措施,鼓勵住宅產業化發展,但僅憑地方之力難以推動這項工作。環境改善效應需要大范圍區域配合才能體現,住宅產業化實現規模效應需要有輻射半徑,單一城市無法滿足需要。

      二是用地規劃方面。

      參考香港經驗及北京、上海市已出臺的政策,對立項的產業化住宅項目給予3%~5%的容積率面積獎勵,此舉大約能夠彌補成本增量的20%~40%。

      三是稅費及財政補貼方面。

      考慮有些小企業不能提供增值稅進項發票,建議住宅產業化工廠適用較低的增值稅稅率,如11%;在計算土地增值稅時,適當提高房地產開發成本加計扣除比例;建議擴大綠色建筑財政補貼范圍,參考上海市已出臺政策,對裝配率達到15%以上的項目給予財政補貼每平方米60元,對裝配率達到25%以上的項目給予財政補貼每平方米100元,大約能彌補成本增量的15%~20%。

      四是住宅建設及管理方面。

      由于住宅產業化改變建筑投資支出節奏,大幅增加前期投入,建議辦理《商品房預售許可證》時可適度降低工程進度要求。在已實施預售監管的城市,針對此類項目可免予監管或簡化監管要求。在進行宏觀調控時,注意避免誤傷,如因實施全裝修、產業化和綠色技術導致的成本增加,建議從房價上漲考核中剔除出去。

      五是住宅設計建筑標準方面。

      標準制定對推廣住宅產業化至關重要。在統一標準出臺前,為便于立項、規劃、審批、驗收及審計各環節的認定和操作,建議先確定幾項指標為產業化住宅項目的認定標準,包括PC率、全裝修和裝配式內隔墻的應用。

      本文僅作為學習交流,請勿用于商業用途。

      哥也射哥也日哥也草哥也色,2020无码最新国产在线观看,日本黄区免费,japanese强行veseHD