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      行業動態

      住宅部品集成的發展途徑

      發布日期:2014/9/12 14:07:19 來源:本站 | 熱度:1655℃

      1. 增強科技投入,促進產學研結合

      科研對住宅產業化的作用體現在產業化的各個環節。目前我國的住宅科技貢獻率不到40%,遠低于發達,所以要加大科研力度,加強住宅產業化基礎研究和應用研究,為住宅部品化的發展構筑技術平臺。

      具體包括優化科技資源配置,充分發揮大專院校和有關研究機構的力量,加強產學研結合,提高科研水平,進一步促進科技與經濟緊密結合;加快企業技術創新體系建立,鼓勵并引導企業建立各類研究開發機構,推動企業成為技術進步和創新的主體;發展社會化的科技中介服務業,培育專門的住宅部品研究機構,建立住宅技術創新服務系統;加大科技投入,建立住宅科技發展基金,通過市場化運作,推動各項研究和試點工作的開展,從整體上提高部品的集成程度。

      2. 積極推廣示范工程

      《住宅產業化基地實施大綱》的要求,作為試點工程基地應具有對住宅建筑體系和住宅部品的研究開發、應用技術集成、工業化生產與協作配套、市場開拓與集約化供應以及技術擴散與推廣應用五個方面的能力和效用。衡量試點的發展態勢也需要用這五點來考核,目前我國的大多試點工程還不具備這五點效用。

      近年來,隨著康居示范工程的啟動,各地對住宅各部位采用的成套技術和材料部品逐漸有所重視,但對有關住宅部品集成系統,卻認識不足,忽視不同部品、技術之間的匹配和協調,缺乏“整合”。例如大開間結構體系有利于提高住宅的靈活性和可改造性,但在實踐中往往結構部品與建筑內部、設備等部品和各專業之間不匹配、不協調,得不到應有的技術經濟效益。由此可見,即使住宅各部位分別選用較先進的成套技術和新材料新部品,合在一起未必就成為優秀的住宅。

      所以要按照住宅產業現代化的發展目標,積極引導開發商,建設一批具有集成技術、集成體系、集成部品、集成管理系統的住宅產業化技術集成度較高的示范小區,以點帶面,完善機制,全面推進住宅產業現代化的實施。提高住宅商品的科技含量,積極依靠現代科技進步,重點推廣應用先進成熟的新技術、新材料、新設備、新工藝的示范小區,鼓勵技術創新,加速科技成果轉化。通過示范工程,建立建筑與結構技術、節能及新能源利用技術、廚衛技術、智能化技術、生態環境保障技術、管網技術、施工技術等住宅成套技術體系,促進整個住宅產業的發展,實現部品集成化。

      另外還應開展廚衛科技示范工程建設,通過廚衛科技示范工程,提高住宅廚房衛生間科技含量和整體使用功能,為業主提供節能、環保、經濟、實用、安全的廚衛系列設施。示范的科技成果以住宅廚房衛生間集成化技術及相關配套技術為主,具體包括住宅廚衛設備與建筑模數協調,管道、風道接口、廚衛家具及相關設備標準化、系列化和定型化、橫排水、PP-R(三型無規共聚聚丙烯)管材應用等配套技術。通過廚衛科技示范工程建設,可以滿足城鄉居民對住宅功能和質量的需求,促進廚房、衛生間設備及設施的更新換代,改變居民進住后二次施工所造成的大量能源、材料、建設資金不必要浪費。同時也有利于開發新技術、新材料、新產品、新設備加速住宅設施、部品產業化的進程,推動和加速住宅建筑、裝修一體化的發展。

      3. 促進住宅產業化集團的形成

      住宅產業化為住宅部品制造業的發展帶來巨大機遇,但要求這些行業的企業能夠為住宅產業提供標準化的、質量精良、型號齊全、規格配套、價格適宜的產品。為此這些行業應采取的發展對策有:

      a、通過技術引進或技術改造,更新設備,提高人員素質,進而提高行業素質和技術管理水平,為生產出優質產品打好基礎。

      b、調整產品結構,不斷開發新產品,向系列化、組合化、精深加工方向發展,減少使用中的現場加工環節,提高生產效率、減少資源浪費和污染。

      c、通過聯合、兼并等形式,優化產業結構,擴大企業生產規模,提高質量,降低成本。

      這一對策,將迫使一些生產規模小、產品質量不過關、效益差、能源與原材料浪費嚴重、環境污染嚴重的企業退出產業行列,為此應制定相應政策,鼓勵企業之間進行聯合、兼并、破產、重組,支持優勢企業進行低成本擴張。較終的結果就是一體化的住宅產業集團進入住宅產業。

      住宅產業集團,負責引導產業主體的各企業,包括房地產開發企業、構配件或部品生產企業等,向專業化、規;较虬l展,通過大規模的專業化生產,提高技術水平和產品質量、降低生產成本,同時改善運輸流通、施工建造現有模式弊病,從而提高企業效益,促進產業健康發展。

      作為綜合性、一體化的住宅生產企業,住宅產業集團是未來中國發展住宅產業的一個重要角色,也是住宅產業成熟的重要標志。目前這個角色還沒有真正登場,應該在技術上、在組織管理上為住宅產業集團的產生創造條件。預計在今后五到十年時間里,可以有一批住宅產業集團組建并運營。

      其中以工業化部品生產商為龍頭的部品生產型產業集團就是較有可能發展成為住宅產業集團的實體之一。如我國較大的新型建筑材料的生產商和系統集成商北新建材集團,產品從新型隔墻和吊頂材料到塑鋼型材、塑料管材管件、衛生潔具、廚具再到建筑涂料、地板等建材部品己跨足多個部品體系,同時已形成集團專用工業化住宅體系“北新房屋薄壁鋼骨住宅體系”,形成大規模工業化住宅生產能力,對部品化的發展起到了推動作用。但是在建筑設計、部品供配、施工等方面涉足較淺,還無法做到將住宅作為較終產品,需要借鑒國內外優秀企業的成功經驗,特別是日本大和住宅、積水住宅產業集團等企業集團的經驗,推動我國綜合產業集團的實現。

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