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      行業動態

      住宅工業化的有哪些優勢?

      發布日期:2014/9/29 15:19:15 來源:本站 | 熱度:1605℃

      住宅工業化的優勢在于:

      (1)質量提高

      傳統施工方法是靠手工搭模板,現場澆注水泥,施工偏差普遍是以厘米為單位計算的。而工業化住宅的大部分混凝土構件都是在工廠機械化生產,施工精度可以精確到毫米。施工精度的提高,加上制造業全過程質量管理體系的引入,帶來的是住宅質量的總體提高。質量上的提高,則帶來了住宅性能上的提高,直接受益的是廣大的消費者。

      (2)施工效率的提高

      工廠預制、現場裝配,使得現場濕作業減少,外裝修及內裝修同步完成,保證了工業化住宅比傳統住宅的交房時間大大提前。開發效率上的提升,直接給企業帶來收益率的提升。

      (3)減少資源浪費,更加環保

      工業化住宅從建造到使用的整個生命周期,相對傳統方法制造的房子都更加節能和環保。工業化住宅的施工過程可以減少用水60%,減少建筑垃圾80%,工地現場不再污水橫流、鋼筋滿地;門窗和墻體間的密閉性帶來了住宅使用過程中冬季采暖、夏季空調使用率的提高;由于質量好,房屋的使用周期也大大增加。以工業化生產時代所使用的模具為例,工業化生產所使用的模具循環使用次數為兩百次左右,并且在報廢后仍然可以回爐再利用;而傳統使用的模具僅能使用3至4次,模具的大量使用本身就是對森林資源的浪費,廢舊的模具也對社會環境造成污染。

      在成本方面,與傳統生產方式90%的成本發生在建筑工地現場不同,工業化生產的成本在整個行業中發生,行業中的產業鏈整合得越緊密,彼此連接成本越低,綜合成本也就越低。而且由于工期縮短,帶來資金周轉的加快,總體上看工業化生產方式會越來越有競爭力。

      當建設部一直強調的節能要達到65%時,一般發展商的反應說,每平方米要增加150元的成本,對傳統生產方式來說是硬性的增加。按照傳統的生產方式達到工業化的標準,提高的成本肯定要遠高于工業化生產。也就是說,在性能和質量需要不斷提高的過程中,因為規劃方式和生產方式不同,工業化生產更符合發展中的市場需求。

      中國的建筑業在發展過程中間都會碰到很多很多問題,由于市場的發展,房子的質量不能滿足客戶的需求,有幾種方式來避免呢?通常的做法是選擇更好的施工單位或者加強監理,但這些都不是解決問題的根本之道。企業選用的建造技術、建造標準,是一個系統,要解決系統問題,要找到哪些東西是由人工制造帶來的天然的質量問題,這些問題必須用工廠化的方式進行根本解決。萬科的工業化動力就是從直接為消費者提供產品的角度,去發現消費者以及、社會對產品的要求,同時以這個需求來牽動相關的行業,來共同完成對這些問題的改造。

      住宅產業化是以標準化為前提的,而標準化工作的過程相對漫長,需要慢慢累積,逐漸形成具有企業核心競爭力的產品。構建標準化的平臺,需要市場營銷、規劃設計、成本管理、招標采購、運營管理共同配合,在技術措施和管理手段上形成標準化。產品標準化帶來的是提高設計質量,統一采購降低成本,縮短周期,提高收益率,進行快速擴張,構成產品線,形成品牌效益。只有在標準化的基礎上,住宅工業化才會成為可能。

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