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      行業動態

      現階段住宅產業化發展過程中存在問題分析

      發布日期:2015/9/28 15:54:12 來源:本站 | 熱度:1353℃

      在現階段短期內由于設計、工廠、尺寸、模數、裝配施工等多方面因素,問題也很突出。主要表現在如下方面:

      1. 成本問題探討

      經考察和調研,目前在我省住宅施工產業化率還不高的情況下,成本問題還是比較突出的。經測算,在建筑工程主體結構中實施的部分部品部件進行工廠化預制,現場裝配式安裝的方式平均建筑每平方米比采用混凝土結構整體現場現澆施工方式要高出300元~500元。

      這對如今競爭白熱化,施工微利的房地產市場而言,是個巨大的挑戰。一方面,開發商要降低開發成本,加快施工進度的要求緊迫;另一方面,建筑施工企業在低價競爭和業主的進度要求的雙重壓力下,步履維艱。在這種情勢下,無論是業主或建筑承包商再增加成本其實施都是困難的。

      2. 部品部件的生產問題探討

      實行施工工業化,勢必要建設部品件的預制加工廠,目前建廠從引進設備、新建廠房等一次性投入至少在1.5~2億元。這樣一筆巨大的開支無論對于開發企業和施工企業來說都是一種沉重的壓力,而且短期內基本不會產生效益。

      就現有的幾家預制構件廠的生產來說,也存在預制構件的生產只重尺寸不注重結構形式,只注重預制質量不注重與現場裝配及錨固作業工藝之間的配合,還有與施工安裝和原有設計不配套的問題。隨之而來的一方面,與現場裝配式安裝相沖突,不利于安裝施工的快速進行;另一方面,也有存在改變原設計中構件的受力性能問題,模數不合,存在安全隱患。

      3. 施工安裝問題探討

      目前建筑住宅結構裝配式施工應用較為廣泛的,主要是采用三種住宅產業化結構類型:

      一種是疊合板式(浙江寶業)裝配率較低(20%左右);

      第二種是外掛內澆式(遠大住工);

      第三種是漿錨構件式(黑龍江宇輝)裝配率30%左右。

      在工廠化預制和現場安裝方面還是有比較大差異的,主要是存在施工工況的變化,以及裝配式安裝設備的操作,節點連接錨固,支撐安裝,施工隊伍的技術熟練程度,安全防護等。一些傳統因素仍然制約著裝配安裝不能快速進行的問題:

      (1) 現場裝配技術不成熟,工人熟練程度差。

      (2) 工廠化部件與主要受力現澆承重構件之間的錨固連接在技術上的兼容性較差,施工操作難度大。

      (3) 預留、預埋件與安裝要求不匹配,局部甚至削弱了構件的整體承載性能。

      (4) 部件安裝與建筑安全防護不能協調統一,存在沖突,具有一定的安全隱患。

      4. 技術問題探討

      建筑工業化實際上是將設計圖紙上的部品部件進行拆分后實行工廠化預制,再運至施工現場,進行裝配化的拼接安裝。我省目前在做的主要是將住宅建筑中的一些非承重構件進行工廠化預制后再實行現場安裝的方式?紤]到不同的建筑設計與施工方式改變帶來的不確定性,使建筑產業化推進過程中不可避免地會出現一些技術上的問題:

      (1) 預制的部品部件與現場結構細部不配套,安裝難度較大問題。如:節點的錨固方式與預埋預留的差異。由于構件錨固鋼筋在節點部位的搭接綁扎,需要進行彎曲等操作,但在高空作業的工況環境下受到作業工具、平臺操作的限制是難以實施的,這和地面操作的難易程度差異過大。

      (2) 節點錨固技術設計處理考慮欠缺,整體受力存在安全性問題。如:預制漿錨式結構體系中,在構件底部通過將下面預留鋼筋插入錨孔再進行注漿錨固的方式,錨固鋼筋不能和預制混凝土形成整體受力,耐受水平沖擊荷載作用就較差。

      (3) 頂板(疊合板)拼接縫隙、外掛板固定、拼接不好控制,后期不易處理。

      (4) 預制構件預埋筋位置與現澆核心構建鋼筋預留錨固問題等

      (5) 一些接縫的處理不到位,裂縫問題很難消,除給后期裝飾裝修分部工程的實施造成困難,易招致顧客投訴。

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